”　　当记者以购房者身份询问“目前是否是购房好时机”时，这位销售人员并没有急着推销。（1/7）

而且从以往情况来看，个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此，在不良率上升的周期里，房贷自然成为信贷最佳投向之一。英子给出的价格与市场均价相差不大，本报记者询问多家公司后发现，月供贷的月息在0.75%-0.9%之间，折合成年化利率大致在10%上下。此外，月供贷的最长贷款期限通常仅有3年，再结合其远高于房贷的利率来测算，顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期，月供约5000元为例，按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看，贷款人收入在一万元以上即可。

在这样一个时点，银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。据上证报记者采访了解，个人住房按揭贷款的快速增长，有政策导向的原因，亦有源于“资产荒”的不得已。

未来房价可能横盘消化，只要不大幅提高利率以及不会由于汇率贬值引发大规模资本流出，房价不会出现大起大落。尚福林说，担当社会责任，就要着力加强风险防范，严守风险底线维护金融稳定。

某银行中部省份支行人士也对上证报记者称，总行一直鼓励房贷，且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制，同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此，该人士当时即预盼房价可能会疯长，并当即于5月在所在城市预定了一套房产，时价不足10000元/平方米，而现价已涨至近14000元/平方米。进入4月，随着深圳、上海先后出台严格的调控政策，购房者逐渐趋于理性，房价涨幅收窄，这一趋势维持到了7月。

不仅如此，近日招商银行上海分行在上海地区推出“有房就贷”产品，只要客户在上海有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。另外，银行也在不断释放房贷收紧的信号。如果其申请三年期10万元月供贷，其每月还款超过3500元；如果按照月供的45倍顶格贷款，其每月的还贷压力将上升至8000元，再加上原本的5000元房贷月供，月还贷压力将上升至13000元左右，而且这种局面要持续三年时间。

这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。可以说，今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。

热度: 218类别: 美女写真日期: 2022-08-08 05:17:07